当前，都市人越来越向往人居与自然生态的和谐，于是乎，一种兼顾生态效益和社会效益的住宅建设应运而生，“绿色住宅”便是这种特殊住宅消费模式的代名词。那么，何为“绿色住宅”？它不外乎具有五大特征：高绿化率，节约土地资源，节约水资源，充分利用自然资源、对垃圾分类处理。
时下，纵观房地产市场，住宅小区的立体绿化已成为楼市中住宅的一个重要卖点，住宅小区的绿化是否到位将直接影响到房子的销售。目前房地产开发商已普遍开始注重高绿化率，但一些购房者看了房子后还是觉得不尽如人意。究其原因，主要是开发商片面地认为高绿化率就是“绿色住宅”的全部特征，尽管小区内的绿化率高了，但杂乱无章的绿色堆砌物并未产生视觉上的美感，绿化数量的简单增加也并未使房地产升值，人们在购房时仍旧喜欢选择与住宅小区人文环境相配的协调生态景观。随着生活水平与质量的提高，人们对住宅环境绿化质量的要求已不再是简单的种树栽草，而应是春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，各种树木、草坪高低参差，林荫大道、灌木小径、亭台楼阁、成片花丛交相辉映。所以，住宅环境绿化设计应纳入小区整体规划中，开发商必须在先期规划中预留出绿地为保证，绿化都应错落有致，生动紧凑，注重以绿烘托建筑物，从而给人以赏心悦目的感觉。
住宅小区的高绿化率仅仅是“绿色住宅”的一大特征，而不是“绿色住宅”的全部内涵。房地产开发商对住宅小区的环境绿化从不重视到重视无疑是一大进步，但“绿色住宅”概念的内涵还包括人居与自然的生态平衡，对各种自然资源的节约和充分利用。因此，节约用水、保护水资源是“绿色住宅”的重要内容之一。同时，新型建材、墙体的采用也是“绿色住宅”的重点。还有住宅采光设计是否科学合理，因为这影响到住户的身体健康和生活质量，还涉及到能源的节约问题，以及对生活垃圾进行有效地回收、处理，最大限度地减少垃圾对环境的污染，最大限度地将其化废为宝、循环利用。这些都属于“绿色住宅”的内容。
由此可见，“绿色住宅”并不是绿色植物在住宅区内的简单堆砌，高绿化率只是它的一个组成部分，“绿色住宅”的环保性在于它五大特征的综合反映。“绿色住宅”是未来房地产开发发展的趋势，都市人在“绿色住宅”所构造的环境中充分享受到了那份来自大自然的愉悦。在生态危机日益严重的今天，人们越来越渴望人居与自然生态的和谐，“绿色住宅”便在这种条件下呼之欲出。不论从居住环境还是从环保角度“绿色住宅”的好处都是显而易见的，然而高额的资金投入对于以谋利为主的房地产开发商而言“绿色住宅”又是不可取的，但是人们环保意识不断加强的今天，开发商们又不得不积极推广住宅小区绿化。就目前房地产开发的现状而言，“绿色住宅”具有很大的市场潜力，但是要做到真正的“绿色”并不是只有高绿化率就足够了，开发商应普遍重视小区绿化的同时兼顾其它特征。
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